卫岗二手房* 南京卫岗25号小区二手房均价*一平米

南京卫岗25号小区二手房均价*一平米

卫岗25号小区现在二手房参考均价为：30914元/平米。小区位于南京市玄武卫岗商圈，卫岗25号。小区周边学校资源有：南京市孝陵卫中心小学、南京市弘光中学。#在售房源，面积对应价格供参考哈：

卫岗25号小区下马坊【地铁口】两房朝南小区已出新送大院子

3室1厅、57.23平米、精装、低层(共5层)、南北、1982年建。

玄武-卫岗二手房-卫岗25号小区

南京市孝陵卫中心小学，满两年，房本在手。

200万

34947元/平米

卫岗25号小区装修精致2室1厅1厨1卫

2室1厅、58平米、简装、高层(共7层)、南、1982年建。

玄武-卫岗二手房-卫岗25号小区

南京市孝陵卫中心小学，满五唯一，房本在手。

158万

27241元/平米#南京买房均价是：35225元/m_，卫岗25号小区30914元/m_，小区和全市房价比差值为：-4311元/m_，房价比全市房价要低。玄武区的均价为：43361元/m_，房价比区域房价要便宜。卫岗商圈参考价为39621元/m_，和周边商圈的小区对比要低。

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南京卫岗21号小区二手房均价*一平米

在售房源如下，仅供参考：

卫岗21号小区下马坊地铁旁精装修两房采光好急售

2室1厅、57平米、精装、高层(共4层)、南北、1997年建。

玄武-卫岗二手房-卫岗21号小区(卫岗21号)

南京市孝陵卫中心小学，满五年，房本在手。

175万

30702元/平米

卫岗21号小区卫岗21号 3房2厅精装修【地铁口】?

3室1厅、90.1平米、精装、高层(共6层)、南、1997年建。

玄武-卫岗二手房-卫岗21号小区(卫岗21号)

南京市孝陵卫中心小学，满两年。

288万

31964元/平米#南京二手房的价格是：35225元/m_，卫岗21号小区33642元/m_，小区价格和南京均价相差：-1583元/m_，房价比全市房价要低。玄武区的均价为：43361元/m_，房价比区域房价要便宜。卫岗商圈参考价为39621元/m_，和周边商圈的小区对比要低。#卫岗21号小区二手房买卖参考平均价格为：33642元/平米。具*置位于南京市玄武卫岗商圈，卫岗21号。小区周边学校资源有：南京市孝陵卫中心小学、南京市弘光中学。

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南京卫岗西小区二手房均价*一平米

卫岗西小区买房参考均价：32115元/平米。小区详细地址在玄武卫岗商业圈，卫岗西2号。小区附近学校有：南京市中山小学、南京市行知实验中学。#这个是看房网正在售卖的房子，房价供参考：

卫岗西小区精装小两房诚售，下楼就是地铁站，过街就是中山陵

2室1厅、51.05平米、简装、高层(共6层)、南、1980年建。

玄武-卫岗二手房-卫岗西小区

南京市中山小学，距离2号线苜蓿园站约203米，满五唯一，房本在手。

156万

30558元/平米

卫岗西小区2室1厅1厨1卫74.5m_满五

2室1厅、74.5平米、精装、中层(共18层)、南、1980年建。

玄武-卫岗二手房-卫岗西小区

南京市中山小学，距离2号线苜蓿园站约203米，满五唯一，房本在手。

262万

35168元/平米#南京二手房的价格是：35225元/m_，卫岗西小区32115元/m_，价格相差：-3110元/m_，房价比全市房价要低。玄武区的二手房均价：43361元/m_，房价比区域房价要便宜。卫岗商圈参考价为39621元/m_，和周边商圈的小区对比较低。

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南京卫岗26号小区二手房均价*一平米

南京现在房价：35225元/m_，卫岗26号小区30296元/m_，价格相差：-4929元/m_，房价比全市房价要低。玄武区的二手房均价：43361元/m_，房价比区域房价要便宜。卫岗商圈参考价为39621元/m_，和周边商圈的小区对比要低。#卫岗26号小区现在二手房参考均价为：30296元/平米。小区详细地址在玄武卫岗商圈，卫岗26号。小区周边的学校有：南京市孝陵卫中心小学、南京市弘光中学。#这个是看房网正在售卖的房子，房价供参考：

卫岗26号小区满五年此房南北通透户型格局通风效果好位置佳

3室1厅、78.9平米、精装、高层(共7层)、南北、1994年建。

玄武-卫岗二手房-卫岗26号小区

南京市孝陵卫中心小学，距离2号线下马坊站约359米，满五年，房本在手。

215万

27250元/平米

卫岗26号小区精装两房采光足南北通透周边配套齐全

2室1厅、62.28平米、简装、低层(共7层)、南北、1994年建。

玄武-卫岗二手房-卫岗26号小区

南京市孝陵卫中心小学，距离2号线下马坊站约359米，满五年，房本在手。

203万

32595元/平米

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合肥卫岗现在还有卖的吗

去商业、降地价！合肥四批次地块图*，包河也要卖现房！



乐居网合肥

2022年11月25日08:02安徽



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久等了！合肥四批次供地来了，市区18宗1364亩涉宅地亮相，政务八二一地块、经开应流地块又要卖了，拿地门槛猛降。

伴随着四批次供地揭晓，合肥12月土拍爆炸式来袭，四县一市开启卖地模式，一大波地块袭来。

NO.1|壹

合肥31宗2189亩地12月开卖

重头戏还看四批次供地

截至目前，合肥12月供地非常热闹，九区四县一市累计31宗2189亩地要卖。其中，涉宅地24宗，共1835亩，包括17宗可售地块、5宗安置房、2宗租赁住房。



12月土拍分为3个场次，第一场安排在12月1日，肥西滨湖西2宗涉宅地、巢湖1宗居住地率先开卖。

第二场安排在12月23日，四批次供地赚足眼球，全都是市区涉宅地，累计18宗，亮点颇多；

第三场安排在12月24日，与四批次供地错峰出让，肥东3宗261亩纯居住地为重头戏，亿达东城国际地块时隔五年再上市。此外还有市区5宗商业、科研地+巢湖、庐江各1宗商业地。



2022年的土市收官，被一波又一波的出让填满，重头戏还要看四批次。虽说有18宗地，但有“含金量”的地块并不多。

NO.2|贰

去商业、降拿地门槛

市区猛出18宗1523亩地

四批次土拍，市区供应了18宗地，约1523亩，其中8宗安置房/租赁用地、定向销售地块；可售涉宅地10宗，分别为政务1宗、滨湖1宗、包河4宗、庐阳1宗、蜀山1宗、经开1宗、新站1宗。

市区18宗地除了现房销售的2宗以外，均为毛坯销售。政务八二一地块、经开应流地块这些“老面孔”都来了。

政务区：八二一地块再上市仍为现房销售未提精装

蜀山区SS202215号地块（即政务八二一地块）此前在三批次供地，原为SS202210号地块，商住混合用地，要求精装现房销售，最终无人报名。

随后进行控规调整，去商业化，将商住混合改为纯居住地。四批次果然再次挂网，仍要求现房限售，但未强制要求“精装”，多了一点选择。入市价方面，此次不设商品住宅最高备案限价及楼层差价限制。

地块位于合肥50中天鹅湖潜山路校区与17中南区中间，容积率仍为2.2，居住最高限价不变，依旧是2239万元/亩。不过，竞买保证金涨了，由原先的2.6亿上调至2.8亿，这一次能如愿成交吗？

装配率不低于50%，竞得人须建设总计容建筑面积不少于22075㎡安置房及883㎡商业用房。

政务区“新房荒”已久，上一次供地还是2016年12月16日推出的ZWQTA-034-035-036地块，即当代天鹅湖ΜΟΜΛ，已交付，挂牌价4.5万/㎡，区域内二手房挂牌价在4万/㎡以上。

滨湖区：金融板块*1宗地毛坯限价2.7万/㎡

滨科城BK202208号地块位于滨湖金融板块，西侧为安置房滨湖顺园。

该地块之前规划调整过一次，由金融用地变为居住用地，不过，此次卖的不是整块地，而是其中一半。但体量并不小，总面积104.49亩，起始总价高达16.8亿，资金压力蛮大。

其中A地块居住86.91亩、B地块公园绿地5.2亩、C地块幼儿园12.38亩，居住容积率2.2，毛坯限价27642元/㎡。

竞得人须配建不少于住宅计容总面积5%的人才公寓，按照住宅计容建筑面积2500元/㎡回购（毛坯）。同步修建5.2亩公园绿地（建设标准不低于450元/㎡），以及15班幼儿园+6班托幼，装修标准不低于1500元/㎡。

地块西南侧不远处就是高速滨科06号地块，限毛坯销售，毛坯限价27612元/㎡，与之对比价格上调30元/㎡，基本可忽略不计。

周边二手房有都会1907（挂牌价3.5万/㎡）、时光印象（挂牌价2.68万/㎡）。

经开区：应流地块又来了毛坯限价降了3295元/㎡

经开区JK202216号地块为三批次供地中的应流地块，流拍后控规调整，将原先的商住混合用地调整为学校用地并增加公园绿地，而纯居住地块未变化。

此次出让的JK202216号地块总面积约183.65亩，较此前206亩有所“缩水”，为原本的地块1居住171.35亩+幼儿园，不过，将租赁住房约33亩“挤进”纯居住地。容积率2，若按照100㎡/套估算，约*1844套房。

同时，地块旁有规划合肥168玫瑰园西校区初中部，其位置与应流地块此前需建的义务教育阶段学校重合，教育优势基本浮出水面。

此次挂牌，应流地块除了去商住混合用地，居住限价从1984万元/亩下调至1608万元/亩；最高总价由34.95亿下调至27.68亿，降了7.27亿元；毛坯限价从29787元/㎡下调为26492元/㎡，降了3295元/㎡。

竞买要求较高，须配建15班幼儿园+3班托班、中小学用地（装修标准不低于1500元/㎡）、不少于2000㎡的*群服务站（装修标准不低于1000元/㎡），以及公园绿地地块，装配率不低于30%。

地块位于翡翠湖板块，东侧则是安徽大学磬苑校区、168玫瑰园学校，距离翡翠湖约1.7公里。

周边居住氛围浓厚，有经开九龙园小区（挂牌价2.78万/㎡）、经开繁华新园（挂牌价1.96万/㎡）、肥西禹洲天玺（挂牌价1.98万/㎡）、肥西文一名门绿洲（挂牌价1.77万/㎡），房价起伏较大，主要跟产证、学区有关。

蜀山区：小庙流拍地块“卷土重来”毛坯限价降732元/㎡

蜀山区SS202216号地块同样是三批次供地中流拍的地块，位于运河新城板块。本次挂牌起始价、居住最高限价都涨了，但拿地门槛下降，连毛坯限价都降了。

该地块起始价920万元/亩上调为1000万元/亩；居住最高限价从1050万/亩上调为1148万/亩；毛坯限价反而从17067元/㎡下调为16335元/㎡，降了732元/㎡，无需配建租赁住房，等等。

东侧一路之隔就是通和融创融耀星辰和旭辉望江来，东南侧一路之隔是在建的合肥八中运河新城校区。

总面积79.81亩，纯居住用地，容积率2.2，若按照100㎡/套估算，约*1170套房。

包河区：南二环地块要现房销售隔壁招商赢麻了

1、BH202225号地块：26.5亩袖珍地，现房销售

包河区BH202225号地块北侧紧邻南二环，南侧为绿地御徽，东侧是绿地中心，西侧是招商包河20号地块（三批次供地，非现房销售，毛坯限价23567元/㎡）。

地块体量较小，仅26.4亩，纯居住地，容积率2.5。同政务八二一地块一样，包河25号地块也按照现房销售实施，且不设商品住宅最高备案限价和楼层差价限制，装配率不低于50%。

此次供地出现了新的现房试点，未来现房地块有望成为一大趋势。

2、BH202226号地块：卓越城板块，毛坯限价涨了500元/㎡

BH202226号地块位于卓越城板块，北侧紧邻招商雍境湾，紧邻滨湖卓越城。

这又是一个熟面孔，该地块曾在三批次供地中去掉商业重新上市，居住地分为A、B两地块，毛坯限价21127元/㎡，但遗憾缺席。

此次四批次再次上市，进一步砍去居住B地块，仅留56.24亩居住地，毛坯限价21627元/㎡，上调500元/㎡。

虽然毛坯限价涨了，但拿地门槛有所降低，起始价从1175万元/亩降为1050万元/亩，竞买保证金也从3亿元降为1.2亿元，不知此次能否成功卖出。

地块为纯居住地，面积56.24亩，容积率1.6，若按照100㎡/套估算，约*600套房。

竞得人须修建地块西侧25.5亩公园绿地（建设标准不低于450元/㎡）。

板块内新房较少，仅招商雍境湾1盘在售，装修交付，均价2.46万/㎡。该地块要求中并未提及限毛坯销售，日后若可装修入市，价格可与招商雍境湾形成对比。

3、BH202228、BH202230号地块：卫岗王卫片区城市更新项目

包河区BH202228号（可售地块）、BH202230号（可售地块）与BH202229号（安置房）统一规划，3宗地块均为卫岗王卫片区城市更新项目，本次出让须整体出让、统一报名、统一竞得。

包河BH202228号面积53.56亩，容积率2，若按照100㎡/套估算，约*700套房。

包河BH202230号面积16.32亩，容积率1.8，若按照100㎡/套估算，约*190套房。

竞得人须同步对省医**家属楼小区实施管网提升改造工程、对青年路（望江路-宁国路）实施道路及沿线立面提升改造工程。

新站区：少荃湖北上新1宗地毛坯限价15042元/㎡

新站区XZ202212号地块位于少荃湖北岸，原规划为北航科学城教师生活区，南侧就是少荃湖，地理环境较为优越。

体量不小，总面积159.86亩，其中A地块居住129.15亩，容积率1.8，毛坯限价15042元/㎡。若按照100㎡/套估算，约*1550套房。

竞买要求中，商业地块须引入诸如洲际、朗庭、希尔顿、君悦等同级同类品牌的五星级标准酒店入驻，可弥补周边商业配套空白。

周边新房较少，北侧一路之隔的乐富强湖光秋色花园，毛坯交付，均价1.46万/㎡，对比之下该地块价格稍高。

庐阳区：四里河板块上新1宗地毛坯限价17426元/㎡

庐阳区LY202212号地块属于四里河北板块，西侧有乐富强双湖湾、兴港和昌湖畔云栖。

地块体量较小，面积29.33亩，纯居住地，容积率1.8，毛坯限价17426元/㎡。若按照100㎡/套估算，约*350套房。

周边在售新房有乐富强双湖湾，为首批次供地，装修交付，均价1.79万/㎡；兴港和昌湖畔云栖，装修交付，均价1.9万/㎡，不过，该地块限毛坯入市，在价格上稍有优势。

高新区：80%房源定向销售毛坯限价18983元/㎡

高新区GX202216号位于高新西部，但属于高新产权，地块内商品住房每次开盘80%房源优先销售给科大硅谷“一镇”范围内企业员工，“一镇”为讯飞小镇。

若开盘后一个月内未售罄，剩余房源面向市场销售。非员工的话，能买到的房子不多，基本不用考虑了。

地块东侧为地铁4号线科学城车辆段，西侧为科大讯飞人工智能研发生产基地，不远处有旭辉望江台、西子曼城、城西桥家园等。

体量较大，总面积220.83亩，其中地块1居住74.67、地块2居住68.04、地块3小学用地54.71、地块4幼儿园用地12.18、地块5商业11.24；地块1容积率2、地块2容积率2.2，毛坯限价18983元/㎡。

竞买要求较高，地块内建设一所不低于33500㎡的48班小学和一所18班（含3班托幼）幼儿园（装修标准不低于1500元/㎡)，商业配建一处不小于5500㎡的社区级*群服务中心（装修标准不低于1000元/㎡)，以及不少于1800㎡的公园绿地（建设准标不低于450元/㎡)。

瑶海看似供应3宗地，但均为安置/租赁用地，实际上“0”供应，似乎有意控制供应量。此前三批次供应了3宗地，其中东新地块热度较高，价格也随之上涨。

此次供地中有5宗安置房用地、2宗租赁住房用地，由于不可售就无须介绍了。

NO.3|叁

四批次亮点抢先看

合肥四批次供地中不乏有一些亮点可看。

首先，此次市区10宗可售地块中，有4宗是三批次取消/流拍的地块，分别为政务八二一地块、蜀山小庙16号地块、经开应流地块、包河卓越城26号地块。

与三批次供应情况对比，这些地块或多或少都有些变化。

1、毛坯限价下调。

蜀山16号地块毛坯限价下降732元/㎡，经开应流地块毛坯限价更是直降3295元/㎡，对买房人来说置业成本少了。

2、拿地门槛下降。

政务八二一地块去掉了商业，改为纯居住地；经开应流地块起始价从1726万元/亩降为1400万元/亩，竞买保证金也减少了1.2亿元，还去掉了商业；

蜀山16号地块去掉了租赁；包河卓越城地块面积减少了一半，起始价也降了，竞买保证金也减少了1.8亿元，对于开发商来说友好了许多，各地块为了成功“卖掉自己”而努力着。

其次就是现房销售试点增加。

政务八二一地块三批次出现过，这次又拿出来卖，依旧是现房销售，同时，此次又*了一宗地块按照现房销售实施，即包河区BH202225号地块，仅26.4亩，小体量地块先拿来试水，日后优质地块现房销售或许能成为趋势呢？

结语：

“王炸”地块灵活调整后再上市，现房销售试点增加…四批次地块能否顺利出让呢？让我们敬请期待。

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文章来源:乐居买房

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