阳春二手房*(阳春天福花园二手房)

未来房价会下降么

房价下降暂时是不可能的，因为大环境不允许。我们现在看到现在中美贸易胶着，很多学者和专家在纷纷预测我们*会不会重蹈日本的覆辙？若是现在房价下跌，那就直接引发我们*的经济崩盘。这是*所不允许的，*现在的做法是抑制房价波动，更多的抑制房价向下波动，因为经济波动不起啊！价高了，你顶多买不起房。价格下跌呢？日本就是一个例子！日本的房地产到现在也没有恢复过来，更何况我们！所以，从*的层面上就不会允许房价下跌，现在一个字——稳。这是大前提！不可动摇！

地方*也不想房价下跌，大部分的地方*依然依靠土地财政，如果房价下跌了，那么*的债务就会立马显现，之后*违约的可能性就非常大，你觉得地方*会申请破产吗？到目前为止，*没有一个地方*会承担这样的后果，哪怕就是三四线的城市，哪怕像乌鲁木齐这样的城市，地方上也不敢承担这样的后果！

作为开发商和房屋*者，你觉得他们会愿意房价下跌吗？如果你是拥有住房的人，你也不会将房子降价卖，就算房价下跌了，自己留着呗。何必急于一时呢？又不急着用钱，就坐等房价上涨再卖，你说是不是？

还有一个就是普遍心理——买涨不买跌，如果房价下跌的话，你会出手购买吗？我相信你不会的。当价格上涨的时候认为的话，如果再不买的话，还会涨，自己就买不上了。若是下跌呢？会不会还跌呢？所以就是因为这些心理的因素就推动了房价的上涨，所以房价也不会下跌。

在现在这个情况下，各方都在努力滴维持着房价，都不愿意房价下跌，你觉得有可能会降价吗？所以，你要买房的话，就不要等了，该出手时就出手吧！

一线城市二手房市场调研

一线城市二手房市场调研？

开年以来，北京、上海、深圳二手房市场明显活跃起来，楼市“小阳春”是否来了?对此，2月21日至22日，记者走访多个一线城市房屋中介，调研二手房市场交易情况。下面小编带来一线城市二手房市场调研，大家一起来看看吧,希望能带来参考。

带看量网签量双升

“带看量高”是这次走访过程*现的高频词。

“二手房市场确实回暖了。最近带看量很高，基本上每天都有三四单在谈。”北京麦田房产工作人员对《证券日报》记者表示。链家工作人员也有同样感触，“最近北京二手房市场交易量持续保持在较高水平。相对而言，客户量增加不少，市场成交量也较去年同期有所上涨。”

广州楼市近期表现也很抢眼。“本周二手房网签量预计在3000套左右，交易非常活跃。”一位广州的房地产中介人士对记者说，“开年以来，广州房地产市场表现较前两年有所提升，二手房和新房销售情况都有所改善。”

上述人士表示，目前抢手的房源多为价格较低、户型较好的，大部分购房者是刚需置业。

上海房地产从业人员向《证券日报》记者介绍，上海买房高峰大概在4月份、5月份，因为4月份划学区是一个重要节点。近期二手房整体成交量虽然较去年12月份增长了40%左右，但行情能维持多久很难说。一些位置不好、品质不高的二手房甚至价格还下跌了，出现长时间挂盘不成交的现象。此外，二手房价格普遍较高，与新房的价格倒挂现象比较严重。

*房产信息*数据显示，2023年第六周，深圳二手房成交4万平方米，较春节前一周成交量翻番。佛山二手住房成交面积10.6万平方米，较去年11月份至12月份周均上升4%。

楼市整体复苏迹象明显，不过观望情绪还是比较浓重。在记者走访深圳二手房中介时，有工作人员向记者表示，目前的成交量还远未达到“小阳春”的水平。总体来看，深圳房地产市场仍然存在一定的不确定性，需要进一步观察和分析。

虽然目前二手房市场成交量有所放大，但与高峰相比还有一定差距。“目前，北京、深圳等一线城市的限购、限*政策还没有出现明显松动迹象。在商办类房屋方面，限制依旧非常严格，包括购房指标要求、三到五年内不许*等，都是影响二手房交易量的重要因素。”北京住宅房地产业商会会长黎乃超对《证券日报》记者说。

“分化”成关键词

“带看量”的激增是否带来了二手房价格的变化?

“二手房市场讲究的是‘一房一价’，同一个小区的不同房型价格都不一样。抢手的房源依旧抢手，好地段、好学区的房源需求量依旧旺盛。但条件一般的房源可能就要多等一等，总体来说卖家还是比买家多，房主现在其实没有太强的议价能力。”姜子林(化名)告诉《证券日报》记者。

在走访过程中，北京链家工作人员向《证券日报》记者介绍，“现在一些热门小区二手房供不应求，成为市场上的抢手货，预计未来市场可能会有一定程度波动，但整体走势不会有太大变化。”

事实上，目前房价上涨态势并不明显，仅有部分热门小区出现房价上涨。

“二手房市场存在分化。楼盘的位置和质量等不同，房价也存在一定差异。一些地理位置好、质量高的楼盘房价在持续上涨，而一些普通的楼盘则可能刚刚止跌。”深圳房地产从业人士说道。

同样的情况在重庆也有体现。“不同地区的房价仍存在着较大差异。核心区域的房价较高，一些口碑好的小区房价约两三万元。核心区域虽然新房数量不算多，但产品竞争力很强。”重庆房地产中介从业人员向《证券日报》记者表示，总体而言，总价在500万元以下的房产比较容易交易。目前新房仅仅是少了一些折扣，尚未涨价。

黎乃超表示，今年年初央行发声全方位支持房地产健康发展，多项金融政策随即发布。各地*也陆续出台放宽购房限制的政策。春节以后，北京和深圳的二手房市场表现活跃，虽然房价尚没有明显上涨，但是成交量已有所放大。

抓连续涨停的股票

中线选股技巧中，要想做中长的布局，得看当前的大盘情况，可以参考大盘指数的年线(250天线)和半年线(120天线)，若走势在年线和半年线之上，那说明目前不是熊市。在*政策面前，在股市大盘全面下跌的情况下，股民不要存在侥幸心理去抢反弹或选择买人，应该顺势而为清仓观望。如果股市大涨，则要顺势进入，中期持股。

中线选股应该从六个方面来进行全面分析：K线形态、技术指标、相对价位、*基本面、大盘走向、该股题材。应放弃一些市盈率很高，价格远远高于内在价值的股票。

至于怎样抓连续涨停的股票?起步股价涨幅超过6%;必须“放量”;涨幅越大则代表趋势越强，越有利。涨停关键条件中，开盘高开2到3个点之间，低开不超过2个点为最佳;下跌过程不能放量，放量则有出货的嫌疑;收盘价格收在昨日收盘价附近，不形成缺口为最佳。

上海楼市新政后:今年小阳春难期待

3月3日晚间，上海市住建委、上海市规划和自然资源局、上海市房管局三部门联合发布《关于促进本市房地产市场平稳健康发展的意见》（简称“新沪七条”），其中一条“对按照优先购房政策购买的新建商品住房，在购房合同网签备案满5年后方可转让”引发市场关注。这也是上海首次对新房明确提出限售。

目前，上海只有无房户购房积分制度被称为“优先政策”，但具体细则还要等待官方后续的解释。

“5年限售”是“新沪七条”最受关注的政策，与杭州春节前出台的调控政策有异曲同工之妙。1月27日，杭州出台调控政策，其中一条“本市限购范围内，新建商品房项公证摇号公开销售中签率小于或等于10%的，自取得不动产证之日起5年内不得转让”。与杭州一样，上海也是在一手房市场过热之后祭出“限售”，抑制投资、投机客的资金涌入楼市。

结合近期部分大城市政策密集出台的*，易居研究院研究总监严跃进认为，今年全面解决大城市住房问题的调控大幕正式拉开了。包括咨询机构人士、中介人士在内，不少人与严跃进看法一致，上海此次调控是为了稳房价、防止市场过热。

严跃进指出，“优先购房者5年限售”这一点其实是为此前积分购房政策补漏；同时也是参考其他城市做法，对于优先认购的房源设置限售的条件，可以将那些想通过优先购房途径获得房源的炒房客挡在门外。同样，这招也可以降低那些优先购买客户较多的楼盘的市场预期。

房企高溢价拍地被约谈

另一名业内人士认为，上海在牛年开工后再次加码楼市调控，导火索或在于土地市场先热起来，出现高溢价地块，担忧土地市场温度或传递到销售端口。这么做主要是为了稳房价、抑制市场过热。

2月20日，融创建发联合体以总价64.52亿元竞得普陀区一幅纯宅地，成交楼面价8.43万元/平方米，溢价率36.15%。地块属于轨交上盖，总建筑面积不到8万平方米，没有自持要求，可以说是不折不扣的稀缺地块。然而，这幅地块东侧，是去年12月大华*拿下的一幅总价30.6亿元的宅地，彼时的楼面价只有4.74万元/平方米。两个月地价接近翻番，且周边二手房单价接近6万元/平方米。“面粉比面包贵”，虽不能完全指向土地市场火爆，但肯定是区域板块过热了。

不久后，“上海普陀”微信公众号发布了一则消息，针对这次土拍地块高溢价成交的情况，普陀区*第一时间约谈了融创上海及项目*相关负责人，约谈由区规划资源局和区房管局相关负责人主持。约谈中，区*重申了*和本市房地产调控的工作要求，表明了将毫不动摇贯彻执行“房子是用来住的，不是用来炒的”决心，以实现“稳地价、稳房价、稳预期”的目标。明确表示：要求受让人充分认识到政策的严肃性，做好充分的思想准备，合理调整预期。

但凡有“限价”的城市，普遍存在一个现象：一手新盘往往有价格倒挂，有投机炒作空间。*锁定持有年限，增加炒房成本，可以震慑投机需求。为了降低市场预期，“新沪七条”还提出了土地限价竞价。业内人士认为，楼板价决定未来售价，尤其是面粉和面包价格接近，市场预期上升，买家入市意愿高。土地价格限定有助于稳定预期。后续会制定相应拿地方法，明确到达限价后谁可以拿下地块。

此外，租赁地块分别制订供应计划，和销售性商品地块分开。此前二者合并列入供应计划，但租赁地块无法形成有效供应。此举可以充分保证销售性地块充足稳定，同时充足供应也有助于平移地价。

小阳春传统销售旺季即将到来，市场走向备受关注。与杭州楼市情况接近的是，尽管1月底杭州对炒房资金实施了“大封杀”，仍然难挡年前一波红盘中签率低于10%，上海“121”政策后，一手楼盘同样出现多人摇号的现象。

为防止楼市出现过热倾向，上海继续在调控政策上补短板，并借鉴其他热点城市的做法，先强调严格执行，再看效果，不排除后面还有一系列调控举措继续挤压投机需求。

同策研究院高级分析师李霄霄指出，“新沪七条”受关注的是第二条跟第七条，其他的几条关于整顿市场秩序、强化市场管理的政策在之前已经出过，在这份文件中只是强调严格执行政策。

第二条限价竞价在其他城市已经有实施的案例，目前上海部分热点板块面临价格倒挂，*严格执行限价政策面临的市场压力较大。在土地出让环节预先设定好房价、由房企自主竞价地价有助于在前段控制地价达到稳房价的目的。

第七条住房限售的范围仅包括“优先购房政策购买的新建商品住房”。目前上海仅三个楼盘在试点打分优先购房政策，来访认购情况一般，对市场预期的影响目前来看还不大。

加强中介管理管控

“新沪七条”中，进一步加强中介管理，对于中介市场规范行为进行管控。上海已经进入存量市场，中介机构在交易中扮演重要角色。通过管控、规范中介企业行为，抑止炒作意图。由此可见，今年楼市还是以防止过热为主，如果达不到预期效果不排除继续加码的可能。

房地产市场成因复杂，过冷或过热，并非“供需失衡”就能一言以蔽之。在最近几个月成交维持在3.9万套的上海二手房市场中，中介被认为是有助推作用的。

调控之前，房价涨幅最高的是上海市中心内环核心区域，相比之下，中环区域正处于补涨阶段。浦东中环内某小区，某套90平方米左右的房源在去年年底挂牌价600多万元，春节后，已经涨到了900万元，但一直没卖出去。据中介业务员反馈，虽然房价已经涨到8万元/平方米，但近期有很多要买房子的，都没有合适的房源挂牌。

21世纪经济报道记者走访了部分门店以及采访部分买家和卖家，发现因为有中介以独家VIP的方式来垄断房源，以高成交价给到业主信心，让业主们认为房子通过某些中介可以卖到较好的价格，这导致一些秉承着政策方针去平衡业主和买家利益、让价格回归理性的中介反而生存环境堪忧。

中介嗅到了敏感的气息，春节前后仅宝山大华板块，就新开了5家中介门店。这些中介门店正处于扩张周期。据了解，红星美凯龙旗下的美凯龙爱家、由房多多控股的原萃旗下加盟品牌几亩置业等中介自去年底开始，从外环外逐渐向市区扩张，大规模开店。

为了抢房源，有的中介门店不惜承诺业主以高价*，这在一定程度上助推了房价的上涨。另一名中介业务员指出，“独家房源”是一种垄断行为，这导致房子不一定最终在短时间内卖掉，客户谈价空间也变少。

成交下滑，小阳春不再？

中介人士指出，新政出台表明二手房交易价格后期以稳定为主，趋于理性。但目前，价格趋势有待考量；交易量已经是下来不少了。

“最近市场成交下滑严重，成交周期和看房周期都非常长。”前述中介业务员反映，自从新政策后，二手房成交周期和速度慢了很多，但是大多数房东心态还是比较好的。有业主近期把价格下调大概0.05%-0.07%左右。

实际上，上海二手房的房源量自去年下半年开始，每月保持高位成交，已经去化了不少，目前成交下滑的主要原因有：库存量本身就不太多，可以看的范围和数量也少；“121”新政执行之后，二手房增值税免征“2改5”，税费变化也导致房源出手难度增加了；加之有的中介做独家房源，客户看房也受限。

多个中介门店业务员反馈，小阳春能否如期出现，具体还是要看3月份的市场成交量及客户反应。由于2月份二手房数据目前还没有公开，但从一手房成交数据来看，小阳春恐怕难以出现。

第三方数据显示，3月1日，全上海121个板块仍未达到全面上涨，板块之间差异依然明显。从2月1日-2月21日数据来看，一手房成交套数同比已经减半。

诚然，不管后续市场走势如何，上海从各方封堵炒房资金的态度已经很明显。就在同一天，杭州市房地产市场平稳健康发展领导小组办公室发布《关于进一步规范房地产市场秩序的通知》，提出对法拍房限购，严查经营*、消费*等要求。

上海、杭州最新的调控离上轮调控仅相隔1个月，并且在同一天内发布政策，一个宏观背景是：今年1月底，住房和城乡建设部副部长倪虹带队在上海、深圳调研时指出，城市*要充分认识保持房地产市场平稳健康发展的重要性，毫不动摇坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，不将房地产作为短期刺激经济的手段，切实落实城市主体责任。近日，倪虹又带队赴浙江杭州、江苏无锡调研督导房地产市场平稳健康发展长效机制落实情况，重申“房住不炒”，不将房地产作为短期刺激经济的手段，切实落实城市主体责任，确保*、*的决策部署落到实处。